¿Cuánto puedo pagar mensualmente por mi nueva casa?

Por: Lupe Ledesma

Ante de cualquier paso para salir a comprar una casa la persona debe obtener una imagen clara de su situación financiera actual, en la que le puede ayudar mucho su asesor de bienes raíces, siempre y cuando diga toda la verdad, porque dependiendo de ello se puede establecer cuál es el precio de la propiedad que puede una persona o una familia pagar.

Si usted no quiere que su gran sueño de tener una casa propia se le convierta en una pesadilla, no quiere tener problemas en el futuro, vivir una vida en paz, feliz y en la que pueda disfrutar de su gran inversión, sin el temor que en cualquier momento se la puedan quitar, antes de cualquier paso para salir a comprar una propiedad lo que primero se debe preguntar y responder honestamente es ¿Cuánto puedo realmente pagar por mi nueva residencia?, porque de ello depende todo.

Las personas no deben prestarse a engaños y mucho meterse en un negocio intentando falsear su información a su asesor de bienes raíces, o a especialista en hipotecas, porque realmente se está engañando es así mismo, porque estos profesionales recibirán el pago por su trabajo, pero el que queda con el problema es el que compra.

Aquí el comprador debe ser consecuente que durante los próximos 15 años tendrá que hacer un pago mes a mes a los bancos o a la entidad u empresa que presto el dinero para la compra de la vivienda, una cuota que puede ser muy cómoda de pagar, si el precio de la propiedad se estableció de acuerdo a los ingresos y egresos reales de la familia, o temimos legales, ajustado a la realidad.

Gran parte de los especialistas en el tema recomiendan que primero la persona tenga un buen ahorro para el pago de la cuota inicial, porque entre más dinero pueda aportar para la compra de su vivienda, menor será la cuota mensual que le va quedar, especialmente cuando se establece que la cuota mensual de la deuda no debería superar el 40 por ciento del ingreso bruto mensual de una familia.

Una vez que haya realizado los cálculos necesarios, lo siguiente es mirar todos los gastos que se tienen, como el pago de servicios públicos, el vehículo, cable, los costos educativos de los hijos, la comida y en general todo aquello que nos represente un egreso fijo mensual, que no se pueda eliminar, porque de ello también dependerá si en el futuro se puede o no pagar la cuota mensual de la hipoteca.

Aquí lo importante es que la persona sea muy consciente que la deuda que va adquirir la pueda pagar sin contratiempos, algo en lo que le puede ayudar su asesor en bienes raíces, pero especialmente el especialista en hipotecas, que con su aprobación y los datos que usted le suministre realizará el estudio que al final determinará el monto de la vivienda que puede la persona comprar. Antes de salir a buscar la casa de sus sueños, es preferible tener una pre-aprobación de su préstamo hipotecario, porque esto puede significar que no va perder tiempo en su búsqueda.

Para obtener una buena calificación para su crédito los prestamistas o los bancos van a ver su historial crediticio, si ha pagado sus deudas y sus facturas a tiempo y dependiendo de ello, resolverán si le otorgan o no el crédito hipotecario, por eso si usted tiene una mal crédito, antes de cualquier paso, primero intente solucionar este problema, un rema del que hablaremos más adelante, donde le indicaremos cuales son los factores que más afectan que usted tenga una buena o mala calificación para un crédito, porque entre otras cosas, no tener deudas tampoco es bueno para los sistemas financieros.

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