¿Qué es mejor primero, comprar o vender la casa?

Por: Lupe Ledesma

Aquí lo que hay que tener claro es que vender o comprar una propiedad trae consigo unos compromisos económicos y otros de carácter personal, pero dependiendo de la buena asesoría que tenga la persona esto no deben generar gastos extras o traumatismos a las familias.

TORONTO.- El gran dilema de los que quieren cambiar su casa, es disidir que es primero vender la que ya poseen, o salir a comprar la nueva, y en este punto, como en muchas cosas de la vida, la respuesta siempre será la misma, todo depende, porque cada caso es muy particular, y en este punto lo importante es tener una buena asesoría.  Pese a ello mi recomendación inicial es que venda primero, si puede, o trate junto a su asesor de bienes raíces que las dos transacciones comerciales coincidan en el tiempo para que no se generen cargos extras, o sanciones económicas.

Vender sin tener la nueva casa o comprar si haber vendido genera mucho terror entre las familias, y para evitar este stress la orientación de un buen asesor de bienes raíces será fundamental, porque hay pequeños y grandes detalles que podrían indicar que es lo que debe hacer si se enfrenta a esta difícil decisión.

Diversos motivos son los que impulsan a una persona a cambiar su casa, malos vecinos, la llegada de los hijos, cambio de trabajo, un espacio más amplio, costo de la hipoteca, o simplemente mejorar la calidad de vida y sencillamente mudarte a una propiedad más lujosa y con mejor ubicación, porque se cuenta con los recursos suficientes para dar ese paso y hacer el cambio, o todo lo contrario, se busca una propiedad menos costosa, con menos espacios porque ya los hijos se fueron y en una zona más central, entre otras cosas.

Independientemente de cuales sean las razones en la mayoría de los casos es primordial primero tratar de vender porque parte de los recursos que se obtienen servirán para adquirir la nueva propiedad. Cabe recordar que en la mayoría de estas compras las familias requieren hacer un depósito por un determinado valor para poder asegurar el negocio, especialmente cuando la nueva vivienda es de un valor considerable, y estos recursos se obtienen de la venta de antigua propiedad.

En mi caso y para facilitarles este proceso a mis clientes, especialmente para que no tengan problemas, porque yo les doy la seguridad de que la casa le será vendida en el menor tiempo posible, a las personas o familias que lo requieren yo como sus asesora en bienes raíces les realizó un préstamo de hasta $15 mil dólares, sin ninguna clase de interés, para hagan el depósito que exige el que vende, dinero que luego ingresa como la cuota inicial una vez se haga la compra, pero que luego será devuelto cuando la persona venda su propiedad. 

Frente a las dudas que se puedan generar lo importante es que las personas recuerden que existen sanciones económicas o penalizaciones cuando los vendedores o los compradores no hacen los pagos a tiempo, o no desocupa y entrega el bien inmueble en los tiempos estipulados, o incumplen cualquiera de las cláusulas del contrato. Por ello antes de contratar un experto en bienes raíces, pregunten e investigue, para establecer quienes son los mejores y los de mayor trayectoria en el marcado canadiense, porque la inexperiencia puede salir muy costosa.

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