¿Compro o no compro vivienda, quién me aclara la duda?

Por: Lupe Ledesma.

Aquí lo importante es que ni los que piensan que pueden salir a comprar sin problemas están completamente seguros de que lo pueden hacer, hasta que no hagan el estudio de la mano de un asesor en bienes raíces; ni los que creen que no pueden, tiene la misma certeza, porque todo depende del balance entre ingresos, egresos y ahorros, y aunque la suma nunca se sabrá con exactitud hasta cuanto puede invertir, un buen estudio teniendo en cuenta varios factores, le dará esa aproximación que le ayudará a tomar la decisión.

TORONTO.- De acuerdo a una encuesta realizada en Canadá, entre personas que viven en apartamento o casas rentadas, pagando gruesas sumas de dinero que van a parar a manos del arrendador que tiene su negocio, el 17 por ciento de los inquilinos dijo que están seguros de que tienen los recursos para poder comprar muy pronto y simplemente están esperando el mejor momento o una buena oportunidad y el restante 83 por ciento está convencido que no pueden permitírselo, porque sus ingresos no les alcanza.

Para los expertos ninguna de las dos posturas tiene la razón, porque no basta con solo estar seguro de poder y nunca se sabe si se puede, si las personas no cuentan con un asesor experto en el tema que les indique realmente si puede o no pueden comprar, porque en este como en muchos casos todo depende y para dar una respuesta más cercana a la realidad hay que hacer un estudio de cada caso, en el que se meten varios puntos básicos. Primero cuanto paga de renta, cual el monto de los otros gastos y si se pueden reducir; luego cuales son los ingresos, sin son estables o no; y otro importantísimo en este negocio, como esta su historial de crédito.

Aquí lo importante es tener un plan, porque si usted lleva años pensando en que no debe seguir pagando arriendo y sueña con una gran mansión, pero no ha ahorrado ni un centavo para su proyecto, pues el punto de partida para llegar algún día a lograr su objetivo es iniciar ese ahorro, proyectarlo a un número determinado de años, que no pase de 5, buscar un trabajo estable y mejorar su historia de crédito.

Pero si usted ya cuenta con todos estos elementos, y a parte de ello paga más de 1.300 dólares de renta, seguramente puede comprar una vivienda tapidamente y dejar de arrojar su dinero al bolsillo del arrendador, porque fácilmente y bien asesorado lo puede lograr en poco tiempo, sin que ello le represente un problema futuro.

Otros datos a tener en cuenta y que le podrían ayudar a tomar la decisión son los siguientes: necesitará  un pago inicial de por lo menos el cinco por ciento de la vivienda que va a comprar; para hacer la hipoteca los bancos van a estudiar y promediarán los ingresos de los dos últimos años de ingresos y que al comprar a parte de pago de las mensualidades, tendrá otros costos fijos básicos que no paga como arrendador, pero no se asuste, siempre que todo eso no sume más del 60% de sus ingresos, porque deberá dejar dinero para seguir con su vida y la de toda su familia, como hasta ahora lo logrado como arrendatario, pero ahorrando un gran capital representado en una buena inversión, el esfuerzo vale la pena.