Fuerte competencia entre ventas de casas o apartamentos en Toronto.

Por: Lupe Ledesma.

Los precios de las casas van para arriba y el de los apartamentos se mantienen estables, pero en los próximos meses se vendrá una dura guerra entre los vendedores de estas viviendas en Toronto, porque todos quieren ganar clientes, o compradores, los unos prometiendo más rebajas, en apartamentos de lujo, en modernos y altos edificios, con una infinidad de servicios, y los otros mejores áreas, zonas verdes y bellas casas, con grandes áreas construidas, que se pueden rediseñar o modificar, lo que las hace mucho más atractivas a un comprador.

TORONTO.- Aunque se han construido muchos más modernos, bellos y altos edificios de apartamentos en la ciudad, aún la mayoría de los residentes en Toronto prefieren vivir en casas, tanto que una vivienda unifamiliar en Toronto sigue aumentando su valor, en algunas partes ya superan el $ 1 millón de dólares, mientras los apartamentos se mantienen en el mismo valor de hace un año o bajaron, en parte por la gran oferta existente.

Según cifras de la firma de investigación de bienes raíces Realnet Canada Inc. y la Industria de la Construcción y la Asociación de Desarrollo de la Tierra, el precio medio de una casa nueva en el área metropolitana de Toronto ya estaba en febrero sobre los $ 733,578, un 12 por ciento más alto frente al año anterior, mientras el precio de un apartamento de un nuevo condominio, tan solo ha ganado casi un 1% en el mismo periodo de tiempo, llegando a $ 442.672 en promedio.

La creciente diferencia entre los precios de condominios de lujo y casas de alta gama continuará así al menos por los siguientes meses, porque en los últimos años no se construyen casas nuevas y por el contrario si muchos condominios, Tan solo en el 2014 en Toronto se estaban construyendo aproximadamente 18.000 nuevos apartamentos, según datos de BuzzBuzzHome y tan solo cerca de 1.200 nuevas viviendas unifamiliares, una marcada diferencia que se ha registrado en los últimos 5 años.

Entre apartamentos o casas, aún persiste una gran diferencia entre lo que cuesta el uno y el otro en el mercado en Toronto. Según los expertos la brecha es aún muy alta y va en aumento más, en cuanto al valor se refiere. En promedio ya alcanza los $300 mil dólares, pero la cifra puede ser mayor o menor dependiendo del lugar del condominio, y de las especificaciones de la casa.

Es tan grande la oferta de apartamentos en la ciudad que el precio parece no despegar, y en algunas áreas hasta ha disminuido, mientras ocurre todo lo contrario con las casas, porque ante la falta de construcción de nuevas viviendas y el crecimiento de demanda, hay una gran puja por el valor.

La situación está generando que ahora las empresas constructoras estén buscando nuevas tierras en el GTA, para adelantar proyectos de viviendas unifamiliares de alta gama, aunque se prevé que bajará mucho el área construida de cada unidad, porque no hay muchos terrenos disponibles para estas urbanizaciones cerca del GTA y los que habían fueron comprados para hacer condominios.

La diferencia de lo que está pasando en el mercado de bienes raíces entre casas y apartamentos es tan grande, que según las últimas cifras reportadas para el mes de marzo por la Asociación de Toronto Real Estate, los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 11 por ciento y el precio de los apartamentos no tuvo variación.

Lo importante ahora es que dependiendo de los ingresos y de lo que quiere es buen momento para comprar casa o apartamento, como inversión segura o para vivir.

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