Pre-aprobación del crédito, primer paso para salir a comprar casa

Por: Lupe Ledesma

Aquí lo fundamental es que su asesor en Bienes Raíces cuente con el respaldo de verdaderos profesionales, que tenga en su equipo una persona de confianza que pueda hacer la pre-aprobación del crédito de manera confiable y profesional, porque un buen “Mortgage Broker” será definitivo para poder hacer la transacción comercial.

TORONTO.- Todos sueñan con salir a comprar su casa, invertir ese dinero que se ha ahorrado durante año, pero antes de dar este paso, de crearse falsas expectativas y perder tiempo, el primer paso sin lugar a dudas es saber si usted tiene un buen crédito para adquirir esa propiedad que tanto ha soñada, o inclusive una mejor, datos y cifras que sabrá cuando el especialista le realice una pre-aprobación de su préstamo.

El primer estudio del crédito es tan importante, que de ella dependen los otros procesos que se deben dar y para ello el verdadero profesional en la consecución del crédito hipotecario debe ser una persona reconocida en el medio por su trasparencia y honestidad, pero además deberá tener la posibilidad de trabajar con los principales bancos del país o las compañías que hacen prestamos, porque ellos son los que van a dar el dinero para que usted pueda comprar esa casa que tanto ha soñado.

Este experto es tan importante que cuando se cierre la compra de él dependerá en gran parte que el comprador consiga la mejor tasa de interés en el mercado, los años del crédito y el monto de la cuota que la persona va a pagar mensualmente.

En este punto de inicio hay dos factores de gran importancia para tener en cuenta, el primero es que la una mala o buena pre-aprobación del crédito marcarán la diferencia en el futuro negocio que se inicia, porque muchas personas terminan comprando una casa muy costosa para su capacidad de pago por una mala asesoría lo que les va generar un problema en el futuro y otras terminan comprando una de menor valor, cuando con su buen crédito tenía la opción de comprar algo mejor, pero el analista del crédito no vio esta posibilidad o no de se la dio a conocer. En ambos casos el “Mortgage Broker” que tenga su asesor en bienes raíces será el responsable.

Para obtener una pre-aprobación el profesional encargado mirará aspectos generales como patrimonio, propiedades, fuentes de ingresos, egresos, estabilidad laboral, tiempo de residencia en Canadá, entre otras cosas,  pero especialmente su historia crediticia de los últimos tres años, porque de ella dependerá en gran parte que el crédito sea aprobado o rechazado a la hora del cierre del negocio.

Luego de establecer si su crédito puede ser aprobado, el especialista realizará el análisis de la capacidad de endeudamiento de la persona, realizando los respectivos cálculos matemáticos, y sobre esta base es que se puede salir a buscar la casa que se quiere comprar.

Como ven mi queridos amigos, comprar una casa y hacer un buen negocio depende en gran parte de quienes nos van a rodear para lograr este fin, porque así como tener una buena información a la mano es de gran importancia, saber que nuestro especialista en bienes raíces cuenta con un buen equipo, es fundamental para no cometer errores. En mi caso yo me puedo dar el lujo de contar con los mejores en el medio. 

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