Comprar para rentar, un negocio que se mueve en Toronto

Con los precios que están alcanzando los arriendos en todo el GTA, el negocio de alquilar de apartamentos o casas en Canadá, está más que asegurado, al punto que fondos de pensiones, compañías de seguros, inversionistas inmobiliaria y otros grandes inversores que están llegando al país, están comprando solo para rentar, por eso el gran auge de construcción de condominios en todo Toronto y poblaciones vecinas, y el crecimiento sostenido de los precios de las casas para la venta en la región, lo que sigue moviendo fuertemente el mercado de bienes raíces.

Por Lupe Ledesma

TORONTO.- Ahora con el pago de la renta, muchas casas, apartamentos o propiedades, bien administradas termina pagándose solas, y en el mejor de los casos dejando ganancias, especialmente en las grandes ciudades de Canadá, como Toronto, donde el pago de alquiler sigue por las nueves, especialmente por la llegada de estudiantes internacionales que requieren lugares para vivir.

Antiguamente gran parte de los canadienses solo compraban una vivienda para vivir con su familia, pero las posibilidades de hacer negocio en el mercado de bienes raíces crecieron, y ahora muchos compran casas o apartamentos por negocio, porque luego de más de 50 años de un crecimiento ininterrumpido en el este patrimonio, muchos ven los grandes beneficios que se pueden obtener al comprar una propiedad para alquilar, incluso ya alguno solo viven de estas rentas, pero además porque sienten que su capital está completamente asegurado.

En los últimos años ha resurgido el negocio de comprar para rentar, no solo entre los canadienses que pueden tener una, dos o tres propiedades para arrendar, y vivir de ello, sino también de los inversionistas extranjeros que están comprando edificio completos, o manzanas de casas, porque sienten que es una inversión segura. Muchos canadienses ahora viven de los ingresos que les producen las rentas de los inmuebles, mientras grandes compañías dedicadas a la construcción, dejaron de vender y ahora también rentan.

Rentar nunca ha sido un mal negocio en Canadá, pero mucho más en los últimos tiempos en las grandes ciudades como Vancouver y Toronto, donde los precios del alquiler siguen aumentando sin parar, lo que permite que un comprador pueda pagar fácilmente su hipoteca, y gane de paso la valorización de la vivienda, y algo más, si la propiedad es grande, y está bien dividida.

El negocio es tan bueno que hace algunos años el Grupo inversionista CBRE, construyó en Canadá 24.000 casas, pero no para vender, sino para rentar en grandes ciudades donde los precios de alquiler de casas van en aumento, porque no hay quien construya casas, la mayoría son condominios, que también se están alquilando fácilmente, pero no con la misma rapidez de una casa.

Comprar casas para rentar es tan bueno, porque de una casa se pueden sacar hasta tres rentas, o más dependiendo de las divisiones que se hagan, y más si tiene el sótano terminado. Lo que facilita al comprador el pago de la hipoteca, porque en algunos casos hasta les queda dinero para vivir.

El panorama de ofertas lo completan los edificios de apartamentos o condominios que se están construyendo en varias ciudades solo para rentar y no para vender. Por ejemplo en Toronto en estos momentos se construyen cerca de un centenar proyectos y  gran parte de ellos es solo para rentar.

El alquiler de apartamentos o casas, es un negocio bueno porque hay un flujo de capital constante, algo que han visto muchos empresarios, constructoras y desarrolladores de proyectos en Canadá.